什么样的房子不能办理抵押贷款

详情描述：

根据2025年新政策及相关法律规定，以下类型的房屋无法办理抵押贷款，具体分为三大类限制情形：
 
成都帮帮普惠正规贷款平台，您可以随时与我们帮帮普惠的顾问进行免费咨询。
 
帮帮普惠，咨询电话：18048573376 (微信：bbpuhui)
 
文章地址：https://www.bbphjt.net
 
?? ?一、产权与法律状态受限的房产?
 
权属不清的房屋?
 
存在产权纠纷或多人共有但未取得全部共有人书面同意的房产；
房产证信息与实际不符（如私自改建未登记）或存在“隐形共有人”的房屋。
 
被法律限制的房屋?
 
查封/扣押状态?：因司法诉讼、行政处罚被冻结的房产；
监管中的房产?：如已列入拆迁范围或被政府依法限制交易的房屋；
违章/临时建筑?：未通过合法审批建造的房屋。
? ?二、政策禁止抵押的特殊房产类型?
类型? ?禁止原因? ?风险提示?
公益设施? 学校、医院、幼儿园等公益用途房产，法律明确禁止抵押 无论归属个人或单位均无效
小产权房? 无国家颁发的正规房产证，无法办理抵押登记 集体土地上建造，不受法律保护
未满5年经适房? 政策规定5年内禁止交易，银行无法取得他项权证 满5年后补缴土地出让金方可上市
文物保护建筑? 列入国家/省级文物保护名录的房屋 擅自抵押涉嫌违法
部分公房? 央产房缺少上市证明，或无法提供购房协议/产权证明的公房 需补办手续转为完全产权后方可抵押
?? ?三、物理属性或使用状态不达标的房产?
 
房龄与面积超标?
 
多数银行拒贷房龄＞35年（部分放宽至40年）或面积＜50㎡的二手房；
郊区/偏远地区房产可能被进一步降低贷款成数。
 
存在抵押负担的房产?
 
未结清贷款的按揭房?：首次抵押银行已持有他项权利，二次抵押需原银行同意且条件苛刻；
已设定高额抵押的房产?：抵押额度已用尽且未注销登记的房屋。
 
其他特殊情形?
 
家庭住房且被执行人无其他住所的房产（部分地方法院执行限制）；
房价暴跌导致评估值低于贷款余额的“负资产”房产（银行可能拒贷或缩额）。